+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как учитывается балкон в общей площади квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как учитывается балкон в общей площади квартиры

Количество просмотров: 79 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.

Что входит в общую площадь квартиры в 2019 году

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках.

Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП , по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно. Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв.

Если балкон имеет 4 кв. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас — 0,3, а для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Стоит уделить внимание на тот момент, что присоединение площади и лоджии становится причиной перерасчета стоимости счетов за отопление. При этом предусматривается наложение достаточно большого штрафа на собственника, который провел изменения без соответствующего оформления при этом даже не рассматривается момент, касающийся затрагивания несущих конструкций, что категорически запрещено делать.

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии? Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков.

Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т. Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше.

Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты.

Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте ,5 метра от поверхности пола. В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия.

Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд. Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:. Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами.

Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП — стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги.

Однако должен учитываться соответствующий коэффициент. Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок. Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади — ст.

Следовательно, метраж балкона не считается. У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят. Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать.

Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки.

Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры. Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом лоджией , то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Существенная часть населения Российской Федерации на год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами. Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры.

При расчете таковой не учитываются определенные участки. На данный момент вопрос данный играет очень важную роль — особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее. Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь. При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке. Вычисление площади квартиры — важный момент.

Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров. К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:. Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

Вспомогательные помещения — площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд ванная, туалет, другое. Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы. Также важно понимать различия между разными видами площадей — таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:.

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире. Жилая площадь — это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением. Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения — вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные чулан, кладовка. Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.

Данный параметр является одним из самых существенных при продаже квартиры, а также при реализации всевозможных иных операций. Со всеми нюансами, особенностями лучше всего разобраться предварительно. Нередко данный параметр необходимо вычислить непосредственно при составлении технического паспорта на жилье, а также в различных иных случаях.

Сегодня все вопросы, тем или же иным образом связанные с жилыми помещениями, определяются Жилищным кодексом РФ. Соответственно, таковой отменяет некоторые положения старой редакции Жилищного кодекса, а также СниП от года, указанного выше. Необходимо руководствоваться лишь актуальной, свежей законодательной информацией. Это позволит не допустить всевозможных затруднений в дальнейшем. В ЖК РФ понадобится при необходимости расчета площади квартиры осуществить пристальное рассмотрение гл.

При этом для всех квартир без исключения на территории Российской Федерации действует единая схема вычисления площади. Соответственно, гл. Существует несколько различных видов жилых помещений.

Соответственно, имеются определенные различия касательно способов осуществления расчетов. Этот вопрос определяется в индивидуальном порядке.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов. Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком. Если проанализировать статью Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями.

Приведенная площадь

Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья. Дорогие читатели!

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП , по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет. Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно. Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв. Если балкон имеет 4 кв.

Приведенная площадь квартиры - общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия - с коэффициентом 0,5 от их реальных значений.

Часто договор купли-продажи на стадии строительства включает в себя размытые формулировки, и полученная по факту квартира может по площади отличаться в меньшую сторону, потому что хитрые строительные компании считают балконы и лоджии в общую и жилую площадь квартиры, что не соответствует правилам и нормам. Надо просто идти и получать свои деньги в размере площади балкона.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты 0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона. Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. На что влияет метраж квартиры Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей. Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания спален, гостиных.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Цена одного квадратного метра общей площади Объекта составляет 60 Шестьдесят тысяч рублей. Цена за один квадратный метр общей площади Объекта является окончательной и изменению не подлежит. Цена Объекта определяется умножением цены одного квадратного метра общей площади Объекта на общую проектную площадь Объекта, указанную в п. Однако как я помню, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.

Подсчет общей площади нежилого помещения балкон

Как видите, сайтов, где можно задать вопросы в интернете довольно. Выберите подходящий ресурс и спрашивайте. Вопросы на тему создания сайтов, продвижения групп в социальных сетях, оптимизации площадок можно задать на лучших SEO форумах. Иногда под простыми вопросами даже открываются настоящие споры, помогающие во всём разобраться.

Что входит в общую площадь квартиры. Вопрос юристу Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей.

Низкий поклон Вам от себя и благодарность разрешите передать от детей, которым. Смотреть все отзывы Основные услуги Юридические услуги Бухгалтерские услуги Услуги по недвижимости Государственный заказ Банкротство физлиц Семейные споры Трудовые споры Жилищные споры О компании Благодарственные письма Статьи Мы в СМИ Контакты ул.

В результате, вы можете найти нужный материал, не прибегая за помощью к специалистам. В основном, пользователи интернета находят полезный материал, прочитав книги, публикационные статьи в газете.

Вопрос вот о чем… Насколько законно вести образовательную деятельность -русскоязычный тренинг онлайн- из Америки на территорию России (в том числе, даже преимущественно), но в ночное время. Нет, случайно, каких-либо законов, обязывающих учителей-гуру считаться со временем суток на территории, где они преподают. По Вашему мнению подходящих к нижеописанной теме. А не съездить ли-бы нам Ленинградцам на рыбалку в Донецкую или Луганскую область к 9 мая.

Наш юрист оказывает полный спектр услуг физическим и юридическим лицам, по следующим категориям дел: Устранение наложения границ соседнего земельного участка (споры о наложении границ, о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными и пр.

Профессиональная помощь юриста предусматривает: Правовой анализ ситуации и предоставление консультации.

Так на портале юриспруденции consjurist. Юридическая консультация вполне осуществима даже без наличия телефона при свободном доступе в интернет. И днем и ночью опытные юристы готовы разъяснить простым и доступным языком сложные для понимания законы, нормативные акты, постановления.

Получить ответы на вопросы любой степени сложности или можно также по телефону по запросу, заказать звонок и обратиться к юристу.

Стоит сказать, что она может быть доступна, как гражданам нашей страны, так и различным индивидуальным предпринимателям, компаниям или фирмам. Номер телефона компании, предоставляющей данную услугу можно узнать в конце данной статьи. Номер телефона бесплатной консультации юриста в Москве Горячая линия - 8 Кому доступна бесплатная юридическая консультация.

По Федеральному закону, изданному 21 ноября, пять лет тому назад, и регламентирующему возможность получения бесплатной консультации юриста воспользоваться данной возможностью могут только люди, попавшие в определенные условия к ним относятся следующие факторы, влияющие на обстоятельства:Задать вопрос юристу бесплатно онлайн На нашем сайте zvonok-yuristu.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая палата региона проводит кампанию «Убери балкон — сократи расходы на коммунальные услуги»
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Путешествовал в Интернете и попал сюда. Какое замечательное изобретение человечества. При помощи сети общаешься, изучаешь, читаешь… Вот и с вами познакомился.

  2. Августа

    Беспроигрышный ответ ;)

  3. Ерофей

    Сколько бы я не старался, никогда не мог представить себе такого. Как так можно, не понимаю

  4. Моисей

    Какая нужная фраза... супер, блестящая идея