+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры по завышенной стоимости риски продавца

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Однако не всегда эта цена является справедливой — достаточно распространено её завышение, которое может происходить по сговору продавца и покупателя. Это далеко не новая схема. Банки реализации такой схемы препятствуют, к тому же она незаконна. Ипотечным называют целевой долгосрочный кредит, выдаваемый для приобретения жилья, в рамках которого само приобретаемое жильё выступает обеспечением. Либо вместо него в качестве залога может использоваться другая недвижимость, которой владеет заёмщик. Ипотека обеспечивает куда более низкие ставки, чем обычный кредит, но с другой стороны для её получения нужно удовлетворять строгим требованиям банков, в первую очередь иметь постоянную работу, дающую стабильный и достаточно высокий доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сообщений: Регистрация: Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн тысяч. Молодая семья берет ипотеку в Сбербанке, первоначального взноса на жилье нет.

Для чего нужно и как оформляется завышение стоимости квартиры при ипотеке

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники! Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО! У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы предлагают сделать фиктивную расписку с завышением стоимости квартиры для банка.

Знаю - схема такая часто используется, но хотелось бы узнать, про возможные последствия после такой сделки. В иинтернете как-то ничего вразумительного не нашёл. Еще забыл добавить, что расписки составляются две - первая, что получил деньги и вторая, что их вернул покупателю!

Еще раз спасибо! Для тебя есть один минус. Предположим квартира стоит 1 лям. Но вы делаете цену 2 ляма и якобы покупатель лям тебе уже отдал что фиксируется распиской и просит у банка только лям. Дальше по каким либо причинам сделка срывается, покупатель квартиру у тебя не берёт, но просит вернуть тебя лям, на который у него есть расписка.

Я бы лично не стал так рисковать. Жадность фраера сгубила. Найдёшь другого покупателя. Мой корень взял потребкредит к на первый взнос и все пучком. Ни хрена себе,в интернете не нашел.. Уже не один десяток лет юристы предупреждают о последствиях такого мошенничества.. Продаем квартиру, к нам приходили такие же покупатели-мы отказали. Во первых: все риски ложатся на плечи продавца, хотя проблемы у покупателя. Это у него проблемы нет денег , а у продавца есть квартира, вот она, покупайте.

Во вторых: такие сделки, с рисками для продавца должны проходить по завышенной цене, а не по заниженной, обычно такие субъекты без денег еще жестко торгуются, по причине отсутствия денег. У продавца должна оставаться еще лишняя деньга с такой продажи, на случай если что то пойдет не так и придется нанимать юриста.

Все окей, вы оформили сделку, покупатель через некотрое время не может платить и падает в банкротство, фин. Управляющий делает оценку квартиры, устанавливает, что сделка была совершена по завышенной стоимости, оспаривает сделку, и взыскивает с вас разницу, если не всю стоимость, от обстоятельств зависит, так что нахер-нахер, если у вас все ок, то покупатель пусть решает сам свои проблемы, пусть ищет поручителей, че хочет делает, вас это ебать не должно.

Как раз это банк больше устроит: они хотят завысить стоимость недвиги предмета ипотеки , типа не хватает чуть-чуть для полной оплаты, и первогачальный взнос никуда не девается, просто соотношение стоимости ипотеки и предмета ипотеки уменьшается, делая для банка сделку более рисковой, но это уже проблемы покупателя.

Покупатель и Продавец могут писать хоть 20 миллиардов, но если квартира оценена в 2 мульта, больше 2 мультов банк не даст и договор не согласует.

Ну если банк кончено не "ТрастДеревняСуперБанк" какой-нить. Ну скажем так, механика проведения оценки может разниться, вплоть до дистанционной на основании выписки из егрп и фотографий, как например сейчас домклик со сбером проводят оноайн оценку, так что все неоднозначно.

Пишется две расписки одна что ты принял у него первоначалку для его банка пойдет, и вторая что он у тебя получил эту сумму. Это для успокоения твоей души. Тобишь ни кто ни кому не должен.

Скорее всего второй вариант, когда квартира перейдет на покупателя-расписку потребуют вернуть. С чем вы остаетесь? С квартирой, проданной по существенно бОльшей цене, денег за которую вы полностью не получили. Если случится какой то форс-мажор, придется расторгать сделку-вы будете обязаны вернуть покупателю ВСЮ сумму, по договору купли-продажи! Даже если останется у вас встречная расписка, она не имеет отношения к конкретной сделке, она просто означает, что вы заняли денег этим людям.

В случае расторжения договора купли-продажи вы выплачиваете полную сумму покупателя и подаете свой иск, который не имеет ничего общего с расторжением. Это отдельный совершенно суд, с другими обязательствами, который еще выиграть надо, потратить время, деньги на юриста.

И да, оформлять нужно у нотариуса такую бумагу, что данным лицам вы передаете сумму, потому что где то читала у юристов, что половину расписок оформляют неправильно и ими можно только подтереться. Спасибо за дельный комментарий Вот интересно, в каких случаях может быть расторгнута сделка после перевода денег? Причин расторжения ДКП может быть множество, как и механизмов расторжения тоже. Все будет зависит от причины, которые разные и соответственно действуют разные законы.

Когда к нам пришли такие покупатели, со своим риэлтором и в уши дули, что дескать всё окей, все так делают. Я проконсультировалась с другими специалистами по недвижимости, мне сказали, что риски есть и в случае чего-весь геморрой наш.

Залезла в гугл искать информацию, такая информация вылезла только на сайтах практикующих юристов-адвокатов, где они рассказывают про свою практику. Еще вылазят такие ситуации в базах судебных дел. То есть никакой риэлтор не может четко знать этот вопрос, нужно идти в практикующему юристу-жилищнику, который занимается судебными делами такого рода, он и расскажет все возможные последствия.

И правильно подсказал пользователь NickZh , что расписка от покупателей это не голая расписка, а нужно оформлять договор займа. От себя просто добавляю-лучше пусть оформит официально этот договор займа нотариус, так хоть какие то гарантии.

Не полагайтесь на оформление специалистами другой стороны, их задача просто купить, там никто не будет заботиться о Вашей безопасности и последствиях.

Если решите ввязаться в эту сделку, нанимайте юриста со своей стороны, пусть он хоть тщательно прорабатывает всю сделку и каждую бумажку, которые будете подписывать. Вообще, чтобы расписка была признана действительной, лучше еще оформлять договор займа по которому расписка подтверждает получение таких-то денег от такого-то такому-то N числа в размере X руб по договору YYY путем передачи или перечисления на счет.

То есть должны быть описаны все существенные условия. Задайте вопрос своим покупателям, согласны ли они оформить договор займа с распиской, что Вы дали им N количество денег у нотариуса, и что эти бумаги останутся у Вас даже после сделки. Скорей всего они сольются В реальности банк выдаст именно столько, сколько стоит квартира и деньги положит на аккредитив или в ячейку.

Вроде как много людей по такой схеме покупали недвижимость, обычная схема, хоть и не совсем законная. Годами люди так работают, первый раз риэлторы мне об этом говорили лет 7 назад. О проблемах не слышал. Пусть берут потребительский кредит и платят первоначальный взнос.

А у этих расписок вообще есть какая-то сила? Или вы пойдёте заверять расписки по вашим серым схемам у юриста? По-моему этой распиской, что вы вернули деньги можно только подтереться, а вот то что вы получили по договору.. Допустим купил за тыс, а реально продал за 1 млн.

В собственности меньше 5 лет. Оно вам надо? Имхо: если у покупателя нет денег на первоначальный взнос это сугубо его проблемы. Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Понятно, что сделка не чистая, но не понятно - почему не ведись и последствия! Ты дурак, что ли? Тебе только, что объяснили почему!

Да да Если не понял до сих пор, что тебе донести хотят смело действуй. Через год новый пост на пишешь. При оформлении договора указывается, что это задаток. А при отказе от покупки задаток не возвращается. Это можно указать в договоре. Это законно. Если Вы отказываетесь в продаже- возвращаете двойной задаток. Сейчас увидел изменение поста про вторую расписку, где зафиксирован возврат условного ляма Ну не знаю, надо внимательно изучать текст договора и расписок, может быть и нет риска.

Но всё равно - боязно. Вы в экспертизу Вы своими руками себя подвесили за яйца, и зависите от эксперта Это мы ещё не коснулись вопросов налогов при завышенной цене. Ты ещё не забывай о налоге на прибыль с продажи квартиры. Выплачивать сумму будешь от повышенной стоимости, а не от реальной. Вторая расписка, о якобы вернувшейся суммы - это Филькина грамота.

Ей ты никак не сможешь доказать, что деньги вернул обратно. На каком основании? В договоре у тебя будет только та сумма, которую тебе отдали. В банке тоже эта сумма фигулируется. Как выше писали - не ведись.

Как много людей на этом попадались. Вопрос в том, сколько денег занес покупатель в рамках сделки, оценку не всегда делают кстати. Про "занос" денег вопрос не рассматривал, разговор идет только в правовом поле.

Правильно пишут - это гемор покупателя, а не продавца.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке – риски покупателя

Специалисты банковского сектора отмечают: ипотека с завышением цены залогового объекта встречается до сих пор. Кто и зачем это делает, какие интересы движут сторонами, о рисках завышенной стоимости объекта — далее. Для оформления залога квартиры, жилого дома или другого имущества, банку требуется рыночная стоимость. Определение термина дано во многих нормативно-правовых актах.

Завышение стоимости недвижимости по договору купли продажи недвижимости

Бесплатная консультация юриста. На отечественном рынке, при совершении сделки, достаточно часто встречается такое явление, как занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Причины, по которым люди прибегают к такой хитрости, достаточно понятны — чтобы получить выгоду. Но стоит знать, какие последствия влекут подобные действия для покупателя и для продавца. Также к подобным мерам прибегают, когда необходимо реализовать квартиру после развода и при ипотеке.

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости. Сумма ипотечного кредита, одобряемая банком, всегда формируется исходя из стоимости приобретаемого жилья. Однако существует несколько видов стоимости, в числе которых:.

Продажа и покупка квартиры — это всегда сложный и длительный процесс, который таит в себе множество подводных камней и сложностей. Безусловно, продажа квартиры по ипотеке всегда обременена рисками как для продавца, так и для покупателя.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Продажа квартиры в ипотеку: В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Ипотека — надежный инструмент продажи недвижимости Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость.

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники! Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО! У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы предлагают сделать фиктивную расписку с завышением стоимости квартиры для банка.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое

Занижение стоимости квартиры при продаже — достаточно частое явление. Агенства недвижимости предлагают различные схемы занижения стоимости квартиры для ухода от налогов. При этом возможные риски для сторон их мало интересуют, наоборот риэлторы уверяют в полной безопасности подобных сделок. В тоже время имеется целый ряд юридических нюансов при продаже квартиры по заниженной стоимости на которые стоит обратить внимание. В данной статье будет дана правовая оценка этим способам и даны рекомендации покупателю недвижимости. Данная схема является, пожалуй, самой распространённой схемой ухода от налогов при заключении договоров купли-продажи квартир. Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. Кроме того, если в договоре не указан перечень неотделимых улучшений, то договор может быть признан незаключенным, а полученное по договору подлежит возврату как неосновательное обогащение.

Какие документы дает сбербанк продавцу при продаже квартиры в ипотеку

Я сказал что бы прекратили эту вакханалию, но сотрудник полиции и слушать ничего не стал, пришлось вызывать такси и ехать за машиной на штраф стоянку. Прав ли в данном случае сотрудник ГИБДД. Я готов был оплатить штраф за остановку в неположенном месте,но забирать автомобиль.

Поэтому, если водитель оставил автомобиль в неположенном месте на несколько минут, а когда вернулся и увидел, что его автомобиль уже грузят на Эвакуатор, то в этом случае его автомобиль должны вернуть конечно при условии, что он может покинуть место стоянки самостоятельно. В этом случае инспектор должен выписать только штраф за нарушение (за стоянку в неположенном месте) и вернуть вам автомобиль.

Завышение стоимости квартиры риски продавца и покупателя Обязательно прочтите статью: Продажа квартиру через ипотеку риски продавца жилплощадь в продажу прописать в ДКП завышенную стоимость .

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Автоюрист Автомобиль оказался в залоге у банка, что делать. Арест за вождение в нетрезвом виде показать все темы.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Все права защищены Наш адрес: г. Волгоград, 7-я Гвардейская, д. Бесплатная консультация адвоката Цены на услуги адвоката 3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов Онлайн-чат - опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста-консультанта, как решить вашу проблему Горячая линия - 8 04 24 Москва и область или 8 38 27 Другие регионы РФ Консультация онлайн - помощь на странице бесплатная юридическая консультация.

Для того, чтобы воспользоваться нашими услугами и получить бесплатную юридическую консультацию по телефону, вам достаточно связаться с нами наиболее удобным методом:.

Желание пройти еще раз курсы выживания есть Ответить Сегей 13. Ответить Старшина Моздок 01. Спасибо Ответить Николай 25.

Получите консультацию юриста онлайн бесплатно прямо сейчас, чтобы заручиться нашей поддержкой и не сомневаться в положительном исходе дела. К ним относится поведение сторон во время бракоразводного процесса, раздел совместно нажитого имущества, взыскание с бывшего супруга алиментов, определение ответственности родителей за воспитание детей, порядок наследования по завещанию.

Казалось бы, замкнутый круг. Но неразрешимых ситуаций не бывает. В этом случае на помощь может прийти бесплатная юридическая онлайн консультация. Для населения Москвы такая форма предоставления услуг может оказаться особенно удобной.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nacomtisor

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  2. fuchurchlighros

    Слышал эту историю лет так 7 назад.

  3. Лада

    Браво, это просто великолепная мысль