+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Споры с управляющей компанией судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Споры с управляющей компанией судебная практика

Представительство в судах, иски, консультации. Досудебное урегулирование - это решение спора, не доходя до суда, путем переговоров, направления претензий или обращений в компетентные органы. Чите на досудебной стадии. После обработки вопрос будет опубликован в соответствующем разделе. Если между управляющими компаниями возник спор о доме, какие мы должны предпринять шаги?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебные и нормативные акты РФ. СудАкт в соцсетях.

Споры с управляющими компаниями

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения об управлении многоквартирным домом.

В соответствии с ч. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Товариществом собственников жилья согласно ч. Согласно ч. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы далее также - жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами. В соответствии с п. Управляющая компания - специализированное юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящем обзоре рассмотрена судебная практика по спорам, с участием управляющих организаций - управляющих компания, ТСЖ, ЖК, ЖСК как между собой, так и иными лицами, в т. Судебные споры с участием управляющих организаций разнообразны, поэтому в обзоре приведены примеры лишь из нескольких категорий споров, которые являются одними из самых распространенных, а именно: - Споры о передаче документации на дом, денежных средств и др.

В обзоре приведены судебные решения как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов. Требования об истребовании документов, взыскании денежных средств удовлетворены. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Решение суда: Требование удовлетворено. Позиция суда: законодательно установлена презумпция наличия у домоуправляющей компании документов, затребованных истцом, поэтому суд округа признает необоснованным как неподтвержденный документально аргумент Общества-УК о том, что у него отсутствуют акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, проектная и исполнительная документации на многоквартирный дом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным жилым домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от Ответчик не признал смену УК, отказался передать в добровольном порядке техническую документацию на дом.

Между тем нормы ч. При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются п. Обязанность прежней управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы предусмотрена ч.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от Решение суда: Требования удовлетворены в полном объеме. Позиция суда: Ответчик осуществлял управление многоквартирным домом на основании договора, заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений.

Коммунальные платежи в том числе плату за содержание и ремонт жилых помещений, а также за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники вносили на расчетный счет ответчика. Впоследствии решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изменен способ управления данным домом, а именно вместо УК выбрано ТСЖ. По смыслу ст.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от Позиция суда: денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников п.

Управляющая организация в рассматриваемом случае в силу ст. Кроме того, с момента принятия решения об изменении способа управления домом и уведомления УК об этом, у Ответчика возникла обязанность передать спорную документацию ТСЖ-Истцу.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, поэтому суд отклонил довод Ответчика об отсутствии у него спорной документации. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от Решение суда: Требования удовлетворены. Позиция суда: В соответствии с ч. Факт наличия спорной документации у УК ответчиком не оспорен, изменение способа управления многоквартирным домом подтверждено, следовательно, ответчик обязан был передать техническую документацию ТСЖ.

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от Договор управления был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Ответчика. Собственниками помещений МКД было принято решение о способе управления управляющей организацией и заключение договора управления с ООО-УК, которое приступило к управлению домом.

Ремонт кровли был проведен лишь частично, в одной секции, что подтверждается результатами экспертизы. Иная экспертиза, проведенная по ходатайству ответчика, предоставила противоположные выводы относительно вывод первоначальной экспертизы, однако суд критически отнесся к выводам эксперта, поскольку эксперт на место не выезжал, осмотра крыши не проводил, вырубка кровли не проводилась, экспертиза проведена на основании документов.

Однако часть документов, суд еще ранее отверг в качестве допустимых доказательств. Ответчик по отношению к собственникам помещений является генеральным подрядчиком, и на основании ч. В связи с этим денежные средства, неизрасходованные на проведение ремонта, должны быть переданы третьему лицу - УК ООО.

В удовлетворении требований отказано или удержание документов иного имущества правомерно. Постановление Арбитражного суда Московского округа от Позиция суда: обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве. Вместе с тем, по смыслу пунктов 18 , 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами , п.

Материалы административного дела не содержат документов, подтверждающих совершение заявителем объективной стороны правонарушения, поскольку МУП в адрес заявителя не направлялось уведомление о выборе ее новой управляющей компанией домом, а именно с даты получения такого уведомления следует исчислять дневный срок.

Кроме того, согласно представленным заявителем документов собственниками спорных многоквартирных домов приняты решения о выборе в качестве управляющей компании домом Заявителя-ОАО. На момент выявления факта правонарушения и рассмотрения административного дела данные решения собственников не были оспорены в судебном порядке. Таким образом, в настоящем случае, обязанность по передаче технической документации у заявителя не возникла. Решение суда: Отказано в удовлетворении требований. Позиция суда: собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом, а также изменить ранее выбранный способ управления.

Между тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает право собственников помещений многоквартирного дома в любое время и безмотивно переизбрать управляющую организацию. При выборе новой управляющей организации не происходит изменение способа управления, то есть изменение управляющей организации не может быть мотивировано тем, что собственники могут изменить способ управления, иной вывод противоречит закону.

Согласно ст. Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений, явившегося основанием для предъявления иска, не следует, что собственники помещений имеют претензии к управляющей организации. Таким образом, Ответчик является стороной действующего договора управления, и истребование у него технической документации, необходимой для осуществления управления, неправомерно.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Встречное требование: о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа и Истцом. Решение суда: В удовлетворении основного и встречного требований отказано.

Позиция суда: судами признан несостоятельным довод Истца о том, что именно оно в отношении спорного многоквартирного дома является управляющей организацией на основании договора, заключенного с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа. Как указали суды, сам по себе указанный договор в спорном случае не порождает у Истца прав и обязанностей управляющей организации, поскольку в силу ст. Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.

После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена , обычно это занимает не более нескольких минут. Приносим извинения за вынужденное неудобство. Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments kodeks. Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.

В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа. Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета списаны не были.

Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз. Если ошибка повторяется, напишите нам на spp cntd. Политика конфиденциальности персональных данных.

Текст документа Статус. Поиск в тексте. Основные положения об управлении многоквартирным домом I. Основные положения об управлении многоквартирным домом В соответствии с ч.

Выводы судов по вопросам споров с управляющими компаниями Споры о передаче документации на дом, денежных средств и др. Идет завершение процесса оплаты. Произошла ошибка Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета списаны не были. Декабрь год. Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2.

Мобильное приложение. Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите. Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.

Судебная практика с управляющими компаниями

Утверждено Президиумом Федерального арбитражного суда Поволжского округа Обзор судебной практики применения законодательства об административных правонарушениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с планом работы Федерального арбитражного суда Поволжского округа на первое полугодие года изучена и проанализирована судебная практика рассмотрения споров, связанных с применением законодательства об административных правонарушениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Анализ судебной арбитражной практики показал, что до недавнего времени основными видами правонарушений, за совершение которых привлекались к ответственности лица, управляющие многоквартирными домами по договорам с собственниками помещений или в целом жилищным фондом муниципального образования на основании договора с администрацией, были правонарушения в области содержания и ремонта жилых домов и или жилых помещений, ответственность за которые предусмотрена статьей 7. На сегодняшний день соответствующие лица привлекаются к ответственности по более широкому спектру статей КоАП РФ. В частности, за нарушения нормативов, установленных в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в практике встречается привлечение к административной ответственности за правонарушения в области охраны собственности статья 7. Управляющая компания в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить техническую эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Споры с управляющей компанией по уборке территории

Самый актуальный вопрос на сегодняшний день — это уборка территории. Законодательство Российской Федерации в области жилищного фонда предусматривает множество нормативных актов, которые принимаются на разных законодательных уровнях. В этой статье хотелось обсудить непосредственно споры с управляющими компаниями по уборке территории. Для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов были разработаны нормы уборки территории, которые определяют периодичность и порядок проведения работ. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечения чистоты и благоустройства устанавливаются соответствующим законодательством. Рассмотрим Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Какие права и обязанности имеются у управляющей компании, обслуживающей многоквартирный жилой дом? Обязана ли управляющая компания провести ремонт подъезда, фасада здания, отремонтировать балконы? Кто возместит ущерб в случае залива квартиры, если управляющая компания длительное время не реагирует на жалобы жильцов о протечках кровли? На автомобиль, припаркованный во дворе дома упало дерево или сосулька с крыши, причинен ущерб, кто возместит?

Многоквартирный дом нуждается в управлении. Выбирать субъекта, уполномоченного осуществлять уход за ним, по статье ЖК РФ, обязаны собственники жилых помещений.

На сегодняшний день споры с управляющей компанией являются наиболее актуальными в сфере жилищного права. Ни для кого не секрет, что работа подавляющего большинства УК далека от совершенства; часто жильцы не подают иск в суд на управляющую компанию , считая это бесполезной затеей, и продолжают терпеть низкое качество оказываемых услуг и огромные цены за них. На самом деле при помощи грамотного юриста вы вполне можете выиграть судебные споры с управляющими компаниями.

Споры с управляющей компанией

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения об управлении многоквартирным домом. В соответствии с ч. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Объявлен конкурс на замещение вакантных должностей в Третьем арбитражном апелляционном суде. Обобщение судебной практики Третьего арбитражного апелляционного суда по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими организациями жилищного законодательства. В соответствии с планом работы Третьего арбитражного апелляционного суда на второе полугодие года подготовлено обобщение судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими организациями жилищного законодательства.

Жилищные Споры с Управляющими компаниями

Судебные споры с Управляющими компаниями. Специализация: Гражданские дела. Специализация основная : Жилищные споры, связанные с наследством, разделом имущества супругов, возмещение ущерба после залива,пожара, взыскание долгов, споры по ЖКХ и с управляющими компаниями и др. Опыт работы более 15 лет. Консультации производятся только по предварительной записи 8

Обзор судебной практики по вопросам споров с управляющими компаниями (ТСЖ, ЖК, ЖСК)

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник. Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется. Виды бесплатной юридической помощи, оказываемой МВД России Согласно статье 16 Федерального закона от 21 ноября 2011 г.

Судебная практика по гражданским делам > Судебная практика по жилищным спорам и ЖКХ > Судебная практика с управляющими компаниями .

Консультация юриста в Киеве по низкой цене. Бесплатная консультация адвоката Бесплатная консультация адвоката в Харькове Для многих из нас квалифицированная правовая помощь юриста, бесплатная консультация адвоката порой становится единственным выход в самых сложных житейских ситуациях.

Реальную, действенную помощь адвокат может оказать в ситуациях, которые связаны со спорными моментами при разводе и во время судебных спорах о праве на наследство.

В большинстве случаев именно эти вопросы и становятся предметом юридической помощи.

Юристы и адвокаты по делам УФМС помогут разобраться во всех тонкостях и аспектах миграционного дела, если вас депортировали или запрещают въезжать в Россию, отрегулировать любые конфликтные моменты поможем. Если вы не нашли на сайте, интересующей вас информации, вы можете воспользоваться онлайн формой ниже.

Юридическую помощь непосредственно оказывают адвокаты со статусом партнеров бюро и опытом правового сопровождения бизнеса более 16 лет. Определяем фиксированный размер гонорара или бюджет оказания юридической помощи.

В случае, если Вам необходимо зарегистрировать юридическое лицо, и Вы не знаете какую организационно-правовую форму выбрать, то мы расскажем Вам о преимуществах и недостатках той или иной организационно-правовой формы. Если в последующем Вы решите оспорить незаконное увольнение в суде или воспользоваться услугами нашей компании по регистрации ООО или иного юридического лица, то такие услуги будут оказаны Вам в соответствии с условиями договора и в установленные сроки.

Можно как то его хотя бы на ночь отключать и куда надо обратиться по этому вопросу. У меня отпуск с 1 сентября.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Хм… Очень даже ничего.

  2. Зиновий

    Вы не правы...конкретно не правы